Otodom wysyła zapytanie do pięciu deweloperów naraz.
Masz 10 sekund na odpowiedź, zanim klient zadzwoni do następnego. Strona własna daje bezpośredni kontakt kupującego - bez pośrednika, bez wyścigu z konkurencją na czas oddzwonienia.
branża · deweloperska
Strona internetowa dla dewelopera - kupujący trafia do Ciebie, nie do Otodom
Klient szukający mieszkania wpisuje 'nowe mieszkania Wrocław' i trafia na Otodom. Twoja inwestycja może tam być - ale kontakt idzie przez portal, który wysyła zapytanie do pięciu deweloperów jednocześnie. Strona własna działa inaczej: klient widzi Twoje lokale, śledzi harmonogram budowy i pisze bezpośrednio - przez cały cykl inwestycji.
5 deweloperów
dostaje to samo zapytanie z Otodom jednocześnie
4-6 tyg.
od umowy do publikacji strony
30 dni
poprawek po starcie w cenie
brzmi znajomo?
Dlaczego strona dewelopera przegrywa z Otodom w Google?
Brak interaktywnej mapy lokali.
PDF z rzutem z 2022 roku, gdzie klient musi sam doliczyć co wolne - to standard sprzed ustawy deweloperskiej. Generacja, która kupuje pierwsze mieszkanie, nie działa tak. Chce kliknąć i zobaczyć dostępność w 30 sekund.
Prospekt pochowany albo nieaktualny.
Klient, który nie znajdzie prospektu w ciągu minuty, nie dzwoni - szuka innego dewelopera. Ustawa deweloperska z 2022 roku wymaga prospektu przed umową rezerwacyjną. Strona bez niego to sygnał problemu, nie zaufania.
co liczy się w stronie dla dewelopera
Co musi zawierać strona internetowa dla dewelopera, żeby klient zostawił kontakt?
Cztery elementy odróżniają stronę generującą leady direct od dodatkowego kanału Otodom.
Interaktywna mapa lokali zamiast statycznego PDF - klient wie, co jest dostępne
Kupujący mieszkanie spędza 15-20 minut na rzutach przed pierwszym telefonem. Interaktywna mapa pięter z oznaczeniem dostępności (dostępny/zarezerwowany/sprzedany), metrażem i orientacyjną ceną za metr - to nie opcja dla nowoczesnej inwestycji, to standard. Strona, na której jedynym rzutem jest skan z teczki architekta, mówi klientowi jedno: deweloper nie przyłożył się.
Prospekt informacyjny online - wymóg prawny, nie gadżet
Ustawa deweloperska z 2022 roku nakłada obowiązek udostępnienia prospektu informacyjnego przed zawarciem umowy rezerwacyjnej. Strona bez aktualnego prospektu - z widoczną datą publikacji i numerem wersji - sygnalizuje klientowi problem zamiast zaufania. To nie luksus do dodania po launchu, to element, który musi być gotowy na start sprzedaży.
SEO na frazy "nowe mieszkania [miasto]" - widoczność przez cały cykl budowy
Frazy "nowe mieszkania Wrocław", "deweloper Kraków", "mieszkania w budowie Gdańsk" mają od 200 do 1 500 wyszukań miesięcznie. Inwestycja widoczna w top 5 wyników Google podczas startu sprzedaży generuje leady direct - bez portalu pośrodku. Pierwsze efekty SEO pojawiają się po 4-6 miesiącach, więc optymalizację zaczyna się przed ukończeniem stanu surowego, nie po.
Lejek leadów przez cały cykl inwestycji - lista zainteresowanych przed otwarciem sprzedaży
Formularz "chcę dostawać aktualizacje inwestycji", sekcja harmonogramu z etapami (wykop, stan surowy, dach, odbiór kluczy), blog o procesie zakupu - to przekłada się na listę 200-500 zainteresowanych jeszcze przed otwarciem sprzedaży. Klient, który obserwuje budowę od wykopu, kupuje szybciej i z mniejszą obiekcją cenową.
Strona czy landing page dla dewelopera?
Landing page wystarczy dla jednej inwestycji z krótkim cyklem sprzedaży - 12-20 lokali, kampania Google Ads przez 3 miesiące, szybka finalizacja. Jeden cel, jeden formularz, zero rozpraszaczy.
Pełna strona ma sens dla firmy, która realizuje kilka inwestycji równocześnie albo buduje markę długoterminowo. Każda inwestycja dostaje osobną podstronę, wspólna marka dewelopera buduje zaufanie między projektami.
Czy SEO ma sens w branży deweloperskiej?
Tak, dla inwestycji w miastach z ruchem organicznym. Frazy "nowe mieszkania [miasto]", "deweloper [dzielnica]" mają od 200 do 1 500 wyszukań miesięcznie. To klasyczne SEO lokalne - ranking na frazy inwestycja plus lokalizacja.
Nie ma sensu dla jednorazowej minimalnej inwestycji w małej miejscowości. SEO wymaga 4-6 miesięcy cierpliwości i contentu przez cały cykl budowy - optymalizację zaczyna się przed ukończeniem stanu surowego.
jak wygląda projekt strony dla dewelopera
Jak wygląda realizacja strony internetowej dla dewelopera - cztery etapy, 4-6 tygodni?
Rozmowa i brief
Rozmawiamy o inwestycji - lokalizacja, etapy budowy, typy lokali, profil kupującego (rodziny, single, inwestorzy). Sprawdzam widoczność na frazy nowe mieszkania plus miasto, analizuję konkurencję i pozycje na portalach.
1 tydzieńProjekt graficzny i copy
Robię prototyp graficzny i piszę draft tekstów - opis inwestycji, lokalizacji, standardu wykończenia. Ty zatwierdzasz merytorycznie i dosyłasz materiały: rzuty, wizualizacje, prospekt informacyjny, harmonogram.
2 tygodnieWdrożenie
Buduję stronę z gotowym panelem do edycji. Wdrażam interaktywną mapę lokali, podpinam formularz zbierania zainteresowanych, układam nagłówki pod Google. Dodaję prospekt z datą aktualizacji. Podpinam Wizytówkę Google.
2 tygodnie30 dni poprawek po starcie
Łapię z Tobą zmiany w dostępności lokali, aktualizuję etapy harmonogramu, sprawdzam Search Console. Co dalej - decydujesz Ty: opieka techniczna, pozycjonowanie albo checklista i prowadzisz sam.
w cenie co jest w pakiecie
Każda strona dla dewelopera zawiera ten zestaw.
Co jest w każdej stronie
- Strona z gotowym panelem do edycji - aktualizujesz treści, dostępność lokali i etapy bez znajomości kodu
- Wersja mobilna od pierwszego dnia, z zielonymi metrykami Core Web Vitals
- On-page SEO (struktura nagłówków, meta opisy, dane strukturalne)
- 30-minutowe szkolenie z obsługi panelu
- 30 dni poprawek po starcie
Plus elementy dla inwestycji deweloperskiej
- Interaktywna mapa lokali z oznaczeniem dostępności, metrażem i ceną za metr - edytowalna z panelu bez pomocy programisty
- Prospekt informacyjny online z datą ostatniej aktualizacji i numerem wersji - spełnienie wymogów ustawy deweloperskiej z 2022 roku
- Harmonogram inwestycji (wykop, stan surowy, dach, odbiór kluczy) z możliwością dorzucania zdjęć postępu prac
- Formularz zbierania zainteresowanych z potwierdzeniem RODO i dane strukturalne FAQPage - lepsza widoczność w Google i lista leadów przez cały cykl budowy
dlaczego ze mną
Dlaczego deweloperzy wybierają mnie zamiast agencji do strony internetowej?
Łączę kod z pozycjonowaniem - inwestycja deweloperska potrzebuje obu naraz.
Osobny webdev plus osobny specjalista SEO to dwa rachunki i ping-pong odpowiedzialności, gdy coś nie widać w Google. Tu masz jedną osobę i jedną odpowiedź.
DZ
Damian, DamWeb
4 lata w marketingu · new business → webdev → SEO
Jeden mail, jedna odpowiedź.
Rozmawiasz ze mną, nie z account managerem, który myli prospekt informacyjny z prospektem emisyjnym. Kod robię ja, nie podwykonawca z polecenia.
Wiem, jak Google traktuje strony inwestycji.
Widziałem strony deweloperów robione przez "kuzyna projektanta" i agencje za 40 tysięcy złotych. Wiem, co przepala budżet, a co rzeczywiście przynosi leady bezpośrednie - i nazywam to po imieniu.
Bez abonamentu na 2 lata.
Opieka i pozycjonowanie to umowy miesięczne - wypowiadasz z miesiąca na miesiąc. Twoja strona zostaje Twoja - kod, panel, hasła. Żadnej blokady u jednego dostawcy.
tak by to wyglądało
Strona dla dewelopera u mnie - 6 widoków.
Realny szkic struktury strony dla inwestycji deweloperskiej. Każdy ekran odpowiada na inne pytanie kupującego - od "jakie lokale są dostępne" przez "kiedy odbiór kluczy" do "gdzie jest prospekt".
hero
Hero z wizualizacją inwestycji, widgetem "wybierz lokal" i formularzem alertu cenowego.
mapa
Interaktywna mapa pięter z oznaczeniem dostępności (dostępny/zarezerwowany/sprzedany).
lokal
Karta lokalu - metraż, piętro, cena, rzut, formularz rezerwacji i kontaktu.
mobile
Widok mobilny - mapa lokali i formularz zainteresowania na telefonie.
harmonogram
Harmonogram inwestycji z etapami budowy i zdjęciami postępu prac.
dokumenty
Sekcja dokumentów - prospekt informacyjny z datą, plan miejscowy, certyfikaty.
plan na pierwszy rok
Plan: strona internetowa dla dewelopera przez pierwsze 12 miesięcy.
Sama strona to start, nie meta. Inwestycje, do których kupujący trafiają bezpośrednio, mają za sobą rok pracy nad SEO, harmonogramem i contentem edukacyjnym.
Launch przed startem sprzedaży
Strona online z formularzem zbierania zainteresowanych i alertem cenowym. Optymalizacja Wizytówki Google (zdjęcia wizualizacji, lokalizacja, kategoria). Setup Google Ads na frazy nowe mieszkania plus miasto dla szybkiego ruchu podczas startu sprzedaży.
Blog i aktualizacje inwestycji
Trzy do pięciu wpisów blog: "co sprawdzić kupując mieszkanie od dewelopera", "czym jest konto powiernicze", "jak wygląda umowa deweloperska". Aktualizacja harmonogramu zdjęciami postępu prac. Skrypt mailowy dla zebranych zainteresowanych z aktualizacjami inwestycji.
Podstrony typów lokali i remarketing
Podstrony dla poszczególnych typów lokali (2-pokojowe, 3-pokojowe, usługowe). Content o okolicy - szkoły, komunikacja miejska, plany zagospodarowania. Remarketing Google i Meta dla osób, które odwiedziły stronę i nie zostawiły kontaktu.
Co mierzymy: leady direct (formularz na stronie) vs zapytania przez Otodom,
ruch organiczny na frazy nowe mieszkania plus lokalizacja, współczynnik konwersji "wizyta
na stronie → formularz zainteresowania", wielkość listy zebranych zainteresowanych.
Mogę to robić z Tobą w ramach pozycjonowania (od 1 500 zł netto/mies) plus opieki
technicznej (od 200 zł netto/mies). Umowa miesięczna - wypowiadasz, kiedy chcesz.
cennik
Ile kosztuje strona internetowa dla dewelopera.
Dwa pakiety na stronę plus dwie miesięczne usługi. Wszystkie ceny netto, doliczam VAT 23%.
Landing page
Jedna inwestycja, kampania Ads, krótki cykl sprzedaży (12-20 lokali)
od 1000 zł
Co zawiera Jedna strona pod jedną inwestycję, formularz leadów, wizualizacje, prospekt do pobrania, on-page SEO, hosting i domena na rok, 30 dni poprawek. Wdrożenie 1-2 tygodnie.
zapytaj o wycenę → najczęściej wybierana
Strona firmowa
Deweloper z kilkoma inwestycjami, budujący markę długoterminowo
od 3000 zł
Co zawiera Podstrony inwestycji z interaktywną mapą lokali, harmonogram, formularz zbierania zainteresowanych, blog z panelem do edycji, prospekt online, schema FAQPage + BreadcrumbList, szkolenie. Wdrożenie 4-6 tygodni.
zapytaj o wycenę → Pozycjonowanie
Deweloper, który chce zmniejszać zależność od Otodoma
od 1500 zł/mies
Co zawiera Audyt techniczny i contentowy, optymalizacja Core Web Vitals, content blogowy (1-2 wpisy/mies), Wizytówka Google, schema, linkbuilding. Umowa miesięczna - wypowiadasz, kiedy chcesz.
zapytaj o wycenę → Opieka nad stroną
Każda inwestycja po wdrożeniu
od 200 zł/mies
Co zawiera Hosting (PL, SSD, PHP 8.3), SSL, backup codzienny, aktualizacje WordPressa i wtyczek raz w miesiącu, drobne zmiany dostępności lokali w cenie, monitoring uptime.
zapytaj o wycenę → częste pytania
Najczęstsze pytania o stronę dla dewelopera.
Czy strona obsłuży zmieniającą się dostępność lokali?
Tak. Mapa lokali zbudowana jest w panelu do edycji - samodzielnie zmieniasz status lokalu z "dostępny" na "zarezerwowany" przez panel administratora, bez znajomości kodu i bez kontaktu z programistą. Działa na telefonie i laptopie.
Czy prospekt informacyjny musi być na stronie?
Tak, jeśli zawierasz umowy rezerwacyjne lub deweloperskie. Ustawa deweloperska z 2022 roku nakłada obowiązek udostępnienia prospektu przed zawarciem umowy. Wdrażam sekcję "Dokumenty inwestycji" z prospektem, datą ostatniej aktualizacji i numerem wersji - wszystko edytowalne samodzielnie.
Jak zintegrować mapę lokali z moim systemem CRM?
Zależy od systemu, którego używasz. Popularne CRM-y (Pipedrive, HubSpot) mają API, do którego mogę podpiąć automatyczne aktualizacje statusu lokali. Systemy niszowe - sprawdzam możliwości techniczne przed wyceną. W podstawowym wariancie mapa zarządzana jest ręcznie przez panel do edycji.
Czy strona przyciągnie inwestorów pod wynajem czy tylko rodziny na własne potrzeby?
To zależy od contentu i struktury. Strona może mieć osobną sekcję dla inwestorów (stopa zwrotu, potencjał najmu, demografia okolicy) obok sekcji dla kupujących na własne potrzeby. Decydujesz, który segment jest priorytetem - strona to narzędzie do rozmowy z wybraną grupą.
Co jeśli projekt inwestycji zmieni się w trakcie budowy?
Zmiana metrażu lokali, nowy typ piętra, aktualizacja harmonogramu - standardowe. Panel do edycji pozwala zaktualizować rzuty, opisy i etapy samodzielnie. Większe zmiany architektoniczne (nowe piętro, całkowita zmiana układu) - godzina pracy programisty, nie przeprojektowywanie strony od zera.
zanim zdecydujesz
Artykuły o stronach internetowych dla deweloperów - przed decyzją.
gotowy zacząć?
Każdy miesiąc bez widoczności w Google to leady, które zostają na Otodomie i kosztują Cię prowizję od ogłoszenia.
30 minut przez telefon - sprawdzę Twoją obecną stronę, widoczność na frazy inwestycja plus miasto i pozycje konkurencji. Powiem co bym zmienił. Bez zobowiązań.