Klient szukający mieszkania w Krakowie wpisuje frazę w Google i trafia na Otodom. Twoje oferty tam są - ale kontakt idzie przez portal, razem z ofertami czternastu innych pośredników. Strona własna to coś innego: klient trafia na Ciebie bezpośrednio, widzi Twoje realizacje i specjalizację, i dzwoni wiedząc już, że chce rozmawiać z Tobą.
Trzy najczęstsze problemy biur, które wciąż polegają wyłącznie na Otodom i tracą markę agenta w tłumie.
Na Otodom liczy się cena, metraż i jakość zdjęć. Na własnej stronie liczy się to, kim jesteś: ile transakcji masz za sobą, w których dzielnicach się specjalizujesz, co wiesz o rynku lokalnym. Portalu nigdy tego nie powie za Ciebie.
Płacisz za każde podbicie, każde oznaczenie "Oferta na sprzedaż", każdą pozycję wyróżnioną. Strona własna z SEO to inwestycja jednorazowa, która pracuje bez opłat za kliknięcia i podbicia przez cały rok.
Klient widzi portal i Ciebie obok siebie w wynikach. Bez wyraźnej odpowiedzi na pytanie "dlaczego TEN agent" - wraca do portalu, gdzie jest dziesięć opcji naraz.
Cztery rzeczy odróżniają stronę budującą markę agenta od dodatkowego kanału Otodom.
Ręczne dodawanie ofert na każdym portalu osobno to godziny tygodniowo. Strona zintegrowana z API Otodom/OLX automatycznie pobiera i wyświetla Twoje aktualne oferty. Kiedy sprzedasz nieruchomość i wyłączysz ofertę na portalu - znika ze strony. Klient może przeszukiwać oferty na Twojej stronie według kryteriów - lokalizacja, metraż, cena. Jedno źródło prawdy zamiast czterech miejsc do pilnowania.
"Doświadczony pośrednik nieruchomości" mówi każde biuro w Polsce. Profil, który mówi "specjalizuję się w apartamentach na wynajem w Krakowie Kazimierzu, 8 lat na rynku, 240 transakcji" - mówi coś konkretnego. Do tego zdjęcie, opinie klientów z Google i 2-3 zdania o tym, jak pracujesz. Klient wybiera agenta zaufania, nie agenta z niską prowizją.
Klient szukający mieszkania ogląda 15-20 ofert przed pierwszą rozmową z pośrednikiem. Zdjęcia w wysokiej rozdzielczości z każdego pokoju i opcjonalny wirtualny spacer (360°) zmniejszają liczbę wizyt na nieruchomościach, które "na żywo nie pasują". Zwiększają też jakość pytań podczas rozmowy. Więcej transakcji z "może obejrzę" do "chcę się umówić".
"Ceny mieszkań Kraków 2026", "gdzie kupić mieszkanie w Warszawie", "najem czy kupno - co się opłaca" - to frazy, które wpisuje klient 3-6 miesięcy przed decyzją. Artykuł lokalnego agenta oparty na realnych danych z rynku (średnie ceny z własnych transakcji, trendy dzielnicowe) buduje zaufanie. Ściąga przy tym ruch organiczny na frazy, których Otodom nie opłaca się pozycjonować.
Landing page sprawdza się pod konkretną kampanię - "nowe mieszkania na Bemowie", "kawalerki do wynajęcia Wrocław 2026 do 1 500 zł", jeden typ oferty, jeden formularz. Narzędzie kampanijne.
Pełna strona ma sens dla biura z szeroką bazą ofert i ambicją budowania marki w mieście. Agent specjalizujący się w trzech typach transakcji nie zmieści się na landingu.
Tak, dla agentów ze specjalizacją dzielnicową lub typem nieruchomości. Frazy "mieszkania na sprzedaż [dzielnica] [miasto]", "wynajem mieszkań [miasto]" mają od kilkudziesięciu do kilku tysięcy wyszukań miesięcznie. To klasyczne SEO lokalne plus blog o rynku.
Nie ma sensu dla bardzo małych biur bez wyraźnej specjalizacji. SEO wymaga 6-12 miesięcy konsekwentnej pracy nad contentem i Wizytówką.
Mail z podsumowaniem na koniec tygodnia, deadline w kalendarzu, status co tydzień - bez pustych obietnic.
Rozmawiamy o specjalizacji (kupno/sprzedaż/wynajem, typ nieruchomości, lokalizacje), aktualnych kanałach i portfelach ofert. Sprawdzam widoczność w Google na frazy biuro nieruchomości plus miasto plus dzielnica.
1 tydzieńRobię prototyp graficzny i piszę draft tekstów - profil ekspercki, opis metodyki pracy, wstępny artykuł blog. Ty zatwierdzasz i dosyłasz materiały: zdjęcia, referencje klientów, dane do biogramu agenta.
2 tygodnieBuduję stronę z gotowym panelem do edycji. Integruję bazę ofert z API Otodom/OLX lub wgrywam ręcznie z CSV. Wdrażam wyszukiwarkę ofert na stronie. Dodaję RODO i politykę prywatności. Podpinam Wizytówkę Google.
1-2 tygodnieSprawdzam Search Console, dorzucam co przeoczyliśmy. Co dalej - decydujesz Ty: opieka techniczna, pozycjonowanie albo checklista i prowadzisz sam.
w cenieZestaw bazowy to fundament każdej strony. Plus elementy branżowe to to, co odróżnia stronę agenta od strony lokalnej kawiarni.
Jedna osoba, jeden mail, jedna odpowiedź - i wiedza zarówno z webdevu, jak i z pozycjonowania w jednym miejscu.
Osobny webdev plus osobny specjalista SEO to dwa rachunki i ping-pong odpowiedzialności, gdy coś nie widać w Google. Tu masz jedną osobę i jedną odpowiedź.
Rozmawiasz ze mną, a nie z opiekunem klienta, który nie wie czym różni się umowa deweloperska od umowy pośrednictwa. Kod robię ja, nie podwykonawca z polecenia.
Widziałem strony biur na szablonach dla deweloperów, z martwymi linkami do ofert i newsami z 2021 roku. Wiem, co rzeczywiście przynosi kontakty bezpośrednie.
Opieka i pozycjonowanie to umowy miesięczne - wypowiadasz z miesiąca na miesiąc. Twoja strona zostaje Twoja - kod, panel, hasła. Żadnej blokady u jednego dostawcy.
Realny szkic struktury - każdy ekran odpowiada na inne pytanie klienta: od "co masz w ofercie" przez "kim jesteś" do "jak się umówić na oglądanie".
Hero z wyszukiwarką ofert (typ nieruchomości, lokalizacja, cena) i profilem agenta.
Lista ofert z miniaturami zdjęć, metrażem i ceną - filtrowalna po dzielnicach.
Karta oferty - galeria zdjęć, opis, mapa lokalizacji, CTA "Umów oglądanie".
Widok mobilny - wyszukiwarka i lista ofert na telefonie.
Profil agenta z biogramem, statystykami (liczba transakcji) i opiniami klientów.
Blog lokalny - artykuł o rynku nieruchomości w mieście z datą i biogramem.
Sama strona to start. Biura, którym klienci dzwonią bezpośrednio, mają za sobą rok pracy nad Wizytówką, ofertami i blogiem lokalnym.
Optymalizacja Wizytówki Google (zdjęcia biura, kategoria "Agencja nieruchomości", godziny, odpowiedź na opinie). Import aktualnych ofert do wyszukiwarki na stronie. Uruchomienie kontaktu z klientem przez formularz bezpośredni.
Trzy wpisy blog: "ceny mieszkań [miasto] 2026 - dane z rynku", "jak kupić pierwsze mieszkanie krok po kroku", "wynajem vs kupno - kiedy co się opłaca". Skrypt mailowy po transakcji z prośbą o opinię w Google.
Rozszerzenie bloga o frazy dzielnicowe ("rynek nieruchomości [dzielnica]"). Sekcja "Sprzedaj z nami" z procesem współpracy i przykładami skutecznych transakcji. Remarketing dla osób, które przeglądały oferty i nie zostawiły kontaktu.
Dwa pakiety na stronę plus dwie miesięczne usługi. Wszystkie ceny netto, doliczam VAT 23%.
Pytania, które najczęściej padają na 30-minutowej rozmowie z pośrednikami. Jeśli czegoś tu brakuje - napisz.
Przeczytaj zanim umówisz rozmowę - czasem znajdziesz odpowiedź szybciej niż na 30-minutowym Google Meet.
30 minut przez telefon - sprawdzę stronę Twojego biura nieruchomości, jej widoczność w Google i na portalach. Powiem co bym zmienił. Bez zobowiązań, bez sprzedażowej gadki.